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太原市2014年监测地价
2015-07-10 | 来源: 太原市国土资源局 | 【 】【打印】【关闭

  1.1 整体地价水平与整体变化分析 

  根据太原市2014年地价动态监测指标分析,太原市2014年地价整体上有较大幅度上涨。 

  综合地价全市平均为2264/平方米,较2013年同期增长了29.74%;商业用地全市平均地价为3712/平方米,较2013年增长了29.02%;住宅用地全市平均地价为2820/平方米,同比增长了37.63%;工业用地全市平均地价为888/平方米,同比增长了10.45%。 

  1.2 不同用途地价水平与变化趋势 

  太原市2014年商业用途平均地价为3712/平方米,较2013年增长了29.02%。其中:一级地平均地价为7525/平方米,同比增长27.48%;二级地平均为4795/平方米,增长23.14%;三级地平均为2574/平方米,增长32.41%;四级地平均为2189元/平方米,增长43.26%;无五级地。从数据中可看出,2014年太原市的商业用地因基准地价调整后商业监测范围内无五级地,原五级地划入了三、四级地中;现在的商业用地四级地中,四级地涨幅最大,其次为三级地、一级地、二级地。 

  太原市2014年住宅用途平均地价为2820/平方米,较2013年增长了37.63%。其中:一级地平均地价为4668/平方米,增长28.35%;二级地平均为3157/平方米,增长31.60%;三级地平均为2050/平方米,增长42.16%;四级地平均2346/平方米,增长79.63%;因基准地价级别调整,住宅用地监测范围已无五级地,原五级地监测点现已变更为三、四级地。从数据中可看出,太原市住宅用地整体上有较大幅度的增长,其中四级地涨幅最大,为79.63%,其次涨幅较大的是三级地、二级地、一级地,住宅用地涨幅较大的原因是太原市在20132014年两年实施的道路改造工程、基础设施配套完善工程大部分已完工,这些道路改造工程、基础设施配套工程主要集中在主城区外部(基准地价三四级区域),带动了相应区域地价的大幅上涨。 

  太原市2014年工业用途平均地价为888/平方米,较2013年增长了10.45%。其中:一级地平均地价为979/平方米,增长6.76%;二级地平均791/平方米,增长12.04%;三级地平均871/平方米,增长14.45%。从数据中可看出,太原市工业用地地价三级地涨幅最大,其次为二级地,一级地幅度最小。因山西省于201371日正式实施了新的统一年产值标准,新征建设用地的土地补偿和安置补助费有了大幅度的提高,使得土地取得成本增加,同时随着城市外围道路、城市基础配套设施的完善,外围工业地价随之上涨。 

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