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三举措处置不动产登记“历史遗留”问题
2017-12-06 | 来源: 江西省国土资源厅网站 分享到

  “全区不动产登记工作实现顺利快速推进,得益于国土局坚持以‘便民高效’为根本出发点,以“依法依规”为工作底线,根据不同情况,采用三项举措及时处置各种‘历史遗留’问题”。近日,江西省上饶市广丰区不动产登记中心主任翁小强如实地告诉笔者。 

  定期进行会商,及时处置疑难问题。该区国土资源局成立了以局长为组长、分管领导和登记中心主任为副组长、相关股室负责人为成员的不动产登记登记复杂疑难问题会商处置领导小组,针对登记工作中遇到的不动产权属不清、建设开发项目资料不全、林权界址模糊等疑难历史遗留问题,定期会商,在不违反法律法规和政策的前提下,提出处理意见和办法,形成会商记录,由不动产登记中心对照执行,确保登记工作顺利进行。 

  制定出台四项处理意见,解决四类遗留问题。针对不动产登记遇到的四类遗留问题,为便捷百姓办事,该局出台了四项处理意见:对房屋已过户但土地未过户,凭已过户的《房屋所有权证》及权利人签署的法律具结书等,单方申请直接办理不动产登记;出现土地与规划、房产证原登记用途不一致的,房屋登记用途为“其他”,并在不动产权证书附记栏中注明原规划、房产登记用途;经工商网站核实开发建设单位已注销或有关部门证实已改制、倒闭的,依据已备案的商品房买卖合同(2002815日前开发建设的小区,凭开发建设单位盖章证明的购房合同)、购房发票或收据、纳税凭证等,由购房户单方申请,经公告无异议后,办理不动产登记;对于2002815日以前建的商品楼房或集资合作房、房改房等,原已办理房产证的,如无相关用地手续的,土地性质认定为“国有划拨”,土地使用权面积分摊,按《房屋所有权证》记载建筑面积/该栋总层数的方式计算。 

  提请区政府出台处理意见,解决悬而未决历史遗留问题。对一些多年悬而未决的历史遗留问题,该局及时梳理汇总,提出处理意见上报区政府研究出台处理意见,如:对2017年71日以前不计容积率的地下空间建筑物不动产登记、已倒闭房开企业建设的小区的不动产登记等,解决了一批多年悬而未决的历史遗留问题,化解了社会矛盾。 

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