国土资源部意见建议

我对中国房价的观点

来源：作者：碧海蓝天发布时间：2008.04.12

    我从来鄙视套用经济学模型的经济学家们。他们的话，基本都是基本都是错误的，如同教科书一样。要讨论房子的价格的走势，不仅仅是经济问题，更多的是政治问题。我的结论是：中国的房价的长期走向将是稳定略微浮动甚至略微上升——除非国家经济政治发生大的动荡。如果社会没有大的动荡，房子价格不会降低，至少不会大幅度降低——在数十年内。

    我下面将从几个重要的影响因素来分析原因。

    1、土地供给制度

    2、银行国有

    3、目前拥有房子的人的阶层分析

    4、目前无房子的人的阶层分析与未来的需求分析

    首先，中国以前直到现在都是二元经济制度，强制分为农村户口和城市户口，不得自由流动。改革开放后，农村的剩余人口逐渐拥入城市，成为城市中的重要组成部分。以前二元经济结构中，国家工人、干部等都有是分房子的制度的。而分房子的土地来自国家行政划拨。土地是不在市场上流通的。制度改革以后，土地依旧是属于国家的，由土地局来管理。于是有眼光的单位领导们，都设法让本单位的职工享受到了最后一次社会主义盛宴——很多国有企业单位事业单位都利用国家划拨的土地建设了大量的房子分给职工或者低价卖给职工。

    而早期一批商人，也把资本打如了房地产市场，在房子价格还没有推高之前已经购置了大量的房子。所以目前的房子掌握在以下人的手里：

    1、城市土著：通过遗传和拆迁的方式获得了房子，起码1套以上。

    2、贪污腐败分子：把黑钱通过房子洗白，拥有大量房子的不在少数，起码也有2套以上。把房子当作财富来储蓄。

    3、富有的商人和在改革开放中获得第一桶财富的人：起码拥有2套以上房子，把房子当作投资。

    4、国有企业事业单位的老职工特别是国家垄断部门以及政府公务员：有2至3套房子：父母遗产的，自己单位分配的，家属单位分配的，自己资金早期购置的。

    5、白领阶层：有贷款购买了1套的，有利用父母付首付，然后出租，获得资金再次投资形成循环资金的，拥有2套甚至以上房子的高级百领。

    在拥有房子这5类阶层中，前4类都特别希望房子能涨价：

    1、土著阶层就靠房租养活着，自己没有其他比较高的收入。所以如果房子价格跌下去，带动房屋租赁价格跌了，他们的生存来源就断了。

    2、贪污腐败分子当然不希望房子贬值

    3、这些商人本身就是试图通过房地产来获得资本升值的，他们当然竭力推动房价上升。

    4、这些人自己已经解决了住房问题，并且多数还有第二处地产来获得资产收益。自己的子女又比较少，没有购买房子的需要。如果两个这样的家庭的孩子组成新家庭，意味着他们父母去世后将拥有2-4套房子。并且他们的父母也都有养老保障和医疗保障，资金上没有压力。所以他们当然对房子的价格不敏感。甚至还希望能有点升值。

    5、白领阶层是一个对房价很矛盾的阶层：涨价，意味可以生殖，但是涨得过快，引起经济过热，国家加息政策又容易让他们无法承受。如果跌价，可能就把他们的资产吞没。所以总体上来说，他们希望房价平缓上升的。

    总结：已经有房子的阶层，没几个愿意房子跌的。下面我们再分析没有房子的阶层：

    1、广大二元结构中的农民们（不包含民工）

    2、从农村考出去，将在城市落户的凤凰男女们

    3、农村外出，长期在城市做生意的人

    4、在外面打长工的人以及大量民工

    1、纯粹的农民本身对直接的房价不关心，但是实际上，房价的变化带来的经济政策变化以及经济变化，对他们有影响。

    2、从农村出去的凤凰男女们，他们离开大城市将无法发挥自己的优势甚至无法生存——一个学习飞机制造的或者物理学博士回到老家能做什么？他们无论城市的房子价格有多高，也无法离开城市。而他们迫切地需要房子来稳定自己的生活。无论房租多高，也要租房子生存。这个群体是房子价格高的最直接的受害者。

    3、这个群体是候鸟，他们希望能在城市稳定地生存下去，但是他们可以比较方便地迁徙。如果一个地方的房子价格或者房租高到让他在那里的生意收益低于生活成本或者说已经没什么发展的希望时，他们可以很方便地找个更好的地方去：譬如把工厂或者公司朝二线城市或者郊区搬。或者把资金带回老家做其他生意。

    4、这个阶层对城市的房价不敏感，无论房子价格怎么合理，他们也买不起。他们住在免费的工棚里居多。他们永远是城市的边缘人。

    纯粹的农民是农村的留守者，是农村建设的真正力量。凤凰男女和农村出去的生意人，是城市化的主要群体，他们迫切地需要在城市生存下去，同时把城市里获得的资金朝农村转移，是建设农村的资金的重要来源。民工群体，他们是一个城市的过客，享受不到他们所建设的城市的任何好处。他们把在城市里节省下来的铜板带回老家消费，利用物价差来生存。

   可见没有房子中迫切地需要房子的群体——只有他们期望房子价格降低。在政治上，根本没有力量与试图推高房子价格的阶层抗衡。所以，只能喊一喊而已，呼喊的声音在喧嚣的网络中被淹没，在房地产商人的叫嚣声中被嘲弄，在政府明修栈道暗渡陈仓的政策中被戏弄。生活在苦苦挣扎中。

    再看房子价格具高不下对谁的损害最大？

    答案是：我们民族的每一个人，特别是从农村中游离出来，将要城市化的和失去土地但是没有在土地出让中获得好处的农民。就是凤凰男女以及农村出身的生意人。他们的生存与发展无法脱离城市，但是却无力购买城市的住房。

    再看看整个房地产食利阶层的利从何而来？

    答案是：我们未来的钱——房地产高价来源于腐败，而腐败带来的坏帐将用国家财政来冲帐。由于土地国有，而能左右国家机器的阶层为了维护自己的利益，肯定试图减少土地供给来维持房子的高价和高收益。所以，城市的新移民（凤凰男女和农村出身的生意人）被迫把自己的收益通过租赁房子和贷款购买房子的方式转移给了食利阶层。

    通过房地产的运作，城市化过程中的城市新移民们，辛苦操劳一生的财富，几乎一点不剩余地转移给了食利阶层。而国家机器的喉舌们，通过掌握的宣传手段不断灌输有利他们的所谓“中国人应该转变的观念”。一开始就是中国老太太与美国老太太的故事，现在就是龙永图先生的中国人为什么非要购买房子。

    现在的社会，不通过暴力手段，可以温柔地从你的手中抢走你一生的积蓄。房地产就是其中最恶毒的手段！

    所以现在的局面就是这样：农村出来的精英们，拿着很高的收入，但是却没几个子儿能属于自己。生存质量不如比自己劳动收入低了甚至1个数量级的有资产收益的人：譬如一个农村凤凰男女，两口子家庭收入15万，这很高了吧？但是税后，也就大概12万不到了。2室一厅的房子住着，房租水电4万，养活1个孩子，4个老人。起码生活费用得人均5000吧？生活费4万。积蓄每年5万以下。一辈子不够一套房子。更何况家庭税前收入达到15万的城市新移民能有多少？？？而城市的有房子的人，家庭年收入5万，算是很傻B的家庭了吧？家庭资产收益起码也有4万（一套房子的租金）。父母都是有养老金和医疗保险，没有任何后顾之忧，子女入学也不是问题。所以这9万可以放心大胆地花！谁的生存质量高？不言自明！

    中国如果没有重大社会动荡，那么社会必然走向赤贫与巨富的两极！

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